舊樓油漆翻新要注意咩

舊樓油漆翻新，同新樓或樓齡較淺嘅單位好唔同。舊樓經歷多年使用，牆身往往潮濕、批灰剝落、石屎老化甚至有滲水問題，如果用一般做法草草上油，新油好快就會甩皮起泡，等於白做。要做好舊樓翻新，關鍵唔喺最後嗰層油，而喺底層處理同防潮。本文會針對舊樓嘅常見問題逐一拆解，講清楚批灰同防潮嘅重點，以及點解底層工序對舊樓尤其重要，幫你避免翻完又翻發嘅困局。想了解完整翻新流程，可一併參考油漆翻新全攻略。

舊樓牆身嘅常見問題

舊樓因為樓齡高、長期使用，牆身問題通常比新樓複雜。理解呢啲問題，先可以對症下藥。

潮濕與滲水

舊樓嘅防水層多數已老化，外牆、廚廁滲水普遍，令牆身長期受潮。潮濕係舊樓油漆甩皮起泡嘅頭號元兇，亦會加速石屎同批灰劣化，必須優先處理。相關處理可參考防水同石屎維修。

批灰剝落、空鼓

舊樓嘅舊批灰層經年累月，好多已經鬆脫、空鼓，附著力大減。如果唔徹底鏟走就上新批灰同油，新層會連同鬆脫嘅舊層一齊剝落。徹底鏟底係舊樓翻新嘅必要工序。

石屎老化與剝落

舊樓混凝土碳化、鋼筋鏽蝕，容易出現石屎剝落（爆石屎）。如有呢類結構問題，必須先做石屎維修，詳見石屎維修完整指南同石屎剝落原因大解構。

舊樓翻新嘅批灰重點

批灰係舊樓翻新最關鍵嘅底層工序。由於舊樓牆身往往凹凸不平、有舊裂縫同鬆脫層，批灰嘅要求比新樓更高。

徹底鏟底先批灰

舊樓必須先徹底鏟走鬆脫嘅舊漆同空鼓批灰，露出穩固底材，先可以批新灰。呢一步唔做足，後續工序全部白費。

最少批 3 層灰

面對舊樓不平嘅牆身，敏記堅持最少批 3 層灰，逐層找平、逐層乾透。第一層填補大坑窿同舊裂縫，第二層整體找平，第三層幼滑修飾，令舊牆重現平整。層數同耐用度嘅關係詳見批灰層數指南同鏟底批灰油漆詳解。

舊樓翻新嘅防潮重點

防潮係舊樓翻新成敗嘅關鍵。如果潮濕問題唔處理，再好嘅批灰同油漆都會被潮氣破壞。

先處理滲水源頭

翻新前必須找出並處理滲水源頭——可能係外牆、樓上單位或廚廁防水失效。源頭唔解決，翻新後好快又翻發。

選用防霉漆同封固底油

舊樓潮濕，建議喺廚廁、近窗同潮濕位置選用防霉漆，再配合封固底油隔絕潮氣，雙重保護。防霉漆選擇可參考防霉防潮油漆指南，底油作用見底油面油詳解。

點解舊樓底層處理特別重要？

舊樓嘅問題多數埋藏喺底層——潮氣、鬆脫批灰、石屎劣化。如果只係表面上油，等於將問題封喺新油下面繼續發酵，幾個月內就會甩皮起泡、重現裂縫。所以舊樓翻新嘅成本同價值，主要喺睇唔到嘅底層工序，而唔係面油。呢亦係點解舊樓翻新報價會比簡單面油貴，報價邏輯可參考油漆報價解構。揀肯做足底層、有保養嘅師傅至關重要，準則見揀油漆師傅 8 個準則。

舊樓翻新常見陷阱

• 冇徹底鏟底，喺鬆脫舊層上直接做
• 忽略滲水源頭就翻新，好快翻發
• 批灰層數不足，舊牆不平瑕疵顯現
• 石屎問題用油漆遮蓋，延誤維修
• 冇保養承諾，出事自己埋單

想避開呢啲陷阱，可參考油漆翻新慳錢攻略，分辨合理慳錢同偷工減料。

點解揀敏記做舊樓翻新

敏記油漆專家專長處理舊樓翻新嘅複雜問題：徹底鏟底、最少批 3 層灰、處理滲水同防潮、必要時配合石屎維修，由底層做起。全線香港師傅親手做，收口工整，再加上全港獨家 3 年保養，完工後 3 年內如有問題免費跟進，唔滿意唔收錢。想了解更多可瀏覽關於我們、服務範圍、工程實例同3 年保養詳情。

常見問題 FAQ

舊樓翻新點解貴過新樓？

因為舊樓底層問題多，需要徹底鏟底、多層批灰、處理潮濕同石屎，工序比新樓複雜，成本自然較高。

舊樓潮濕點算？

必須先找出並處理滲水源頭，再配合防霉漆同封固底油，唔可以淨係上油遮蓋，詳見防水同石屎維修。

舊樓翻新可以維持幾耐？

只要底層同防潮做得足，正常使用可維持多年。敏記提供 3 年保養。更多疑問可睇FAQ 頁。